“那家店的情况和这家完全不同没有可比性。如果您坚持这个价格恐怕这家店很难出手。让我和您谈谈看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案。”房地产经纪人耐心地劝说着。
随后房地产经纪人和店主一起走出了餐厅留下建浩独自在店内。他们在外面的交谈声逐渐远去建浩得以静下心来仔细观察这处房产。
过了一会儿房地产经纪人回到了餐厅他在建浩耳边轻声说道：“我告诉他市场上还有另一家20坪大的店铺售价也是9500万韩元。我这么说只是为了说服他降低价格。我觉得这个策略应该会有效。如果他还是坚持原来的价格那我就不会这么客气了。总之我觉得9500万韩元是一个比较合理的价格。明天我会给您确切的消息。另外如果您决定购买需要准备定金。根据我们的约定保证金是2500万韩元剩下的7000万韩元作为购房款。每月的租金为160万韩元。”
“保证金是房价的10％吗？”建浩问道。
“您这是第一次买房吗？我以为您之前有过类似的经验。”房地产经纪人有些惊讶地回答道。
“嗯我之前在其他地方买过但那是在一个小城市。”建浩解释道。
“如果您明天决定签合同就需要向大楼的业主支付2500万韩元的保证金并向餐厅老板支付剩余的款项。”房地产经纪人进一步说明了交易流程。
“我明白了。谢谢。”建浩点头表示理解。
在留下联系方式后建浩离开了炸鸡店。但他并没有走远而是绕到了餐厅的另一侧想再次仔细观察这处房产。正当他站在外面审视时店主恰好从餐厅里走了出来。建浩不想让店主发现自己又在窥视他的店铺于是迅速躲进了旁边的一条小巷子里。
第二天建浩接到了房地产经纪人的电话。他带着定金再次来到了炸鸡店。因为是清晨时分店里还没有顾客。
“9500万韩元对于这家店来说确实是一个相当合理的价格。”建浩对房地产经纪人说道。
听到建浩的肯定答复店主露出了满意的笑容。就在这时一位年约七十的老人走进了餐厅。
“这位是大楼的业主。”房地产经纪人向建浩介绍道。
建浩连忙向业主鞠躬致意。从他们的交谈中可以看出房地产经纪人与业主之间似乎有着深厚的交情。
“先生您看上去真是越活越年轻啊身体也越来越棒了。”房地产经纪人恭维道。
业主似乎对这样的称赞颇为受用脸上露出了愉悦的笑容。
“您打算在这里开什么店呢？”业主好奇地问道。
“我打算开一家越南餐厅。”建浩回答道。
大楼老板点了点头而餐厅老板则显得有些担忧。建浩果断地签署了合同并提前支付了全额的2500万韩元给业主而无需经过繁琐的保证金程序。随后他暂时交付给餐厅老板1000万韩元并承诺在十天后待餐厅老板完成搬迁后将支付剩余的6000万韩元。
完成这些手续后建浩跟随着房地产经纪人返回了他的办公室。
“你真的确定这是你第一次涉足餐饮业吗？”房地产经纪人有些惊讶地问道。
“哦我之前在一个小城市做过一段时间……”建浩回答道。
“如果你是餐饮业的新手那你可能还需要参加一些培训课程并完成相关的业务注册。别忘了你还需要获得食品服务许可证。”房地产经纪人提醒道。
“嗯？食品服务许可证？”建浩略显困惑。
“哈哈好吧看来你确实对这些要求不太了解。那么请你现在支付我房地产经纪人费吧。另外由于我费了不少功夫才把价格从1亿韩元降到9500万韩元所以还需要额外支付我100万韩元作为酬劳。”房地产经纪人微笑着说道。
建浩虽然觉得这笔额外费用有些出乎意料但考虑到房地产经纪人确实为他争取到了较为合理的价格便没有过多计较。他从钱包里又拿出一张100万韩元的支票递给了房地产经纪人。同时为了确保后续一切顺利他还准备了几张一百万的支票备用。
房地产经纪人接过建浩支付的房地产经纪人费和100万韩元的酬劳小心翼翼地放进了夹克的内兜里。他的眼神中透露出一丝得意。
“如果你以后打算出售这家店面记得再找我。我们可以长期合作互相帮助对吧？”房地产经纪人提议道。
随后他拿出一瓶bacchus递给建浩并详细地介绍了接下来需要办理的手续：“在开餐厅之前你需要参加韩国餐饮行业协会提供的一日培训课程。至于营业执照你可以前往铜雀地方税务署进行登记。记得带上我们今天签订的合同。另外当你前往铜雀区税务局时请务必携带政府颁发的身份证件。”
事实上从建浩踏入房地产市场的那一刻起房地产经纪人就已经看出他是个餐饮业的新手。但他并没有揭穿反而利用这个机会为自己争取到了更多的利益。
“那么关于食品服务许可证我应该去哪里办理呢？”建浩继续问道。
“你知道长承梨地铁站吧？从鹭梁津小学出发一直走到地铁站附近的三岔路口那里就是铜雀地区保健所的所在地。他们会负责颁发食品服务许可证。”房地产经纪人耐心地解答道。