x 严敬讲了十几分钟算是把这个项目说了个差不多至少在场的都听明白了。
实际上他计划中的操作并不复杂就是花钱盖楼出租当房东租不出去的考虑自己拿来利用挺原始的做法。
而真正困难的是怎么把若干小项目拉到这个大项目中来怎么让相关的创业者选择这里。
别看燕城办了一次奥运会搞得轰轰烈烈实际上对体育产业带动并不明显这点看足球就知道了。而且民间依然没有形成体育产业项目的集群化。
或者也可以说不只是燕城全红国都没有类似的项目能拿出来过过手全民体育依然存在与口头上甚至想象中。
很多社区都开始安装建议健身器材但使用者多以中老年群体为主。年轻人往健身房跑的人倒是不少可其中真正把健身当作终极目标的能有几个？
如果能有一个项目通过集群效应产生吸引力不要求能号召多少人只要把对体育有兴趣的燕城人拉过来前景还是很可观的。
而且在严敬的这个计划中项目整体虽然是以体育为主但也仅仅是一部分。其他还得加上酒店、娱乐、餐饮等等分类这也是保证回报率的一个手段毕竟工体周围嫩赚钱的也就是这些东西了。
好吧拉不来项目还可以自己干大不了就是再多投入一点。再不济也可以通过金融手段把产权质押了靠低价房租还贷款收回成本是没问题的。
但这里边最大的问题是这块地皮本身不能贷款。想跟银行打交道得等到建成之后才行可到那时候也就没银行什么事了。
工体方面也正因为这个才会把转让金压得比较低连合作开发都只要四成股份更是还有分块搞的后备计划。可见这其中的难度更能看出三里屯商业地产价值的不稳定。
严敬要玩的是个富贵险中求可他一个人玩不转这么大的项目所以就想拉一票盟友大家来玩。
说他脑子不够用吧可这个主意是真的有可行性。说他够聪明把偏偏又一头扎在这种项目上。
能被严敬拉过来聊这件事都是能掏出钱来的而且肯定还有能在拉项目反面能出点力的。
可这个项目他复杂啊干好了利润的确不错可一旦不成大把的钱投进去哪怕能收回成本也等于是赔了。大佬们都不愿意去沾的事有胆子敢跟着严敬去碰的二代们也不会多。
大家都是从小在各种教导中成长的趋利避害早已成为本能。哥们儿义气当然是有的但那不代表能合伙扔钱玩。