俞东俊在开发区主政与国腾油化往来密切听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场觉得此事靠谱。
“姓郜的在省里有靠山投资房地产肯定得到大人物默许否则一下子几个亿打水漂谁担待得了？”俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边摇头道：“正因为有大人物撑腰郜更跃才肆无忌惮几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜随便他怎么玩。”
五个人两票对两票就看窦康的态度了。
包厢里陷入短暂的沉默几分钟后窦康缓缓道：
“在决定之前我想知道三个数据一是开发一个中等规模的小区要多少钱；二是利润率达到多少；三是市场供求关系如何也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少盖好房子谁来买谁来住才是症结所在！”
俞东俊事前做足功课胸有成竹道：“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈究其原因有两点一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期刚需加财力房产市场肯定能火爆起来。”
“我认识的几个大老板都打算在市区买房主要目的是投资”诸葛诚尽管持反对态度也如实反映情况“县委班子计划买房的也不少想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”
“对教育资源是炒房的重要因素”俞东俊说“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好部分区域还没通煤气巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区保安24小时值守车位车库俱全能炒到多少？8000不在话下9000很有可能突破10000也不是没有可能！”
慕达一拍桌子：“翻倍利润难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动天底下就没他不插手的生意！”
听到俞东俊有事实有数据的陈述蒲英江有些心动沉吟良久道：
“那就回到老窦第一个问题了开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”
俞东俊有筹建办公楼的经验立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿设计费用、报建费用每平方100块估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售那样的话自己投的资金其实不多……”
“不多到底多少？”蒲英江追问道。
“4－5亿吧。”
蒲英江和诸葛诚同时惊呼道：“5个亿还不多？”
俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高以5个亿计算扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后净赚3－4个亿没问题。”
“银行贷款方面能借多少？”窦康问。
“向几个银行行长施施压2个亿没问题。”俞东俊道。
窦康“哦”了一声道：“就是说我们要拿3个亿出来……”
“分批投入如果房子销售好能提前收部分投资周转使用不一定非得3个亿2个亿甚至15亿都有可能。”
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟将烟头按熄在烟灰缸里断然道：“就算3个亿也没什么大伙儿凑凑呗难道咱这些人还比不过郜更跃？”
“他有国腾油化作幌子资金流进流出方便。”诸葛诚道。
俞东俊道：“咱也好办多借几个户头就行了。”
窦康慢吞吞道：“平心而论这些年咱们是赚了些钱不过买房的买房炒股的炒股还有转移到国外的短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江连连点头。
慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题那就不是问题！现在关键是大家有没有达成做房地产的共识？”
“我觉得可以弄个规模小一点的小区控制风险。”诸葛诚道。