柳浩天扫视众人一眼淡淡的说道：“既然没有人开口。那么我就抛砖引玉先说说我的观点吧。我认为要想杜绝烂尾楼必须要废除商品房预售制度！
众所周知的是某房地产集团债务暴雷拖欠银行和社会各界贷款额度达到了20,000亿有70万户已售房未竣工交付直接影响到了70万个家庭数百万人！
而这些未交付的房子要么延期交付要么烂尾最后不得不由当地有关部门主导继续施工：引入投资方实行债务重组或者由购房人实施自救出资继续建设交房时间可能遥遥无期！
同时被绑架的还有地方和金融机构！
而之所以产生如此严重的后果这一切都和商品房预售制度有着密不可分的关系！”
说到此处柳浩天继续说道：“我相信各位都应该很清楚所谓的商品房预售制度的本质就是购房人先预付房款：开发商拿钱之后盖楼！而这中间一般要等2~3年的时间！
在此期间购房者不但要承担银行的贷款利息还损失了首付款的收益更要承担逾期交房甚至是不能交房的风险。
而与此同时预售制度还助推了开发商盲目扩张形成高周转、高负债极其容易引发开发商资金链断裂项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。
可以说商品房预售制度的严重危害是非常严重的只要这种制度一直存在它的危害性就会一直存在而金融体系和资本市场的发展为开发商提供了多元化的融资方式经过30多年的发展房地产开发企业已经完成了资本积累商品房预售制度存在的历史条件已经不复存在所以对于商品房预售制度的改革势在必行！
因此我认为在我们南松市全面取消商品房预售制度实行商品房现房销售很有必要！
到那个时候我们就可以把那些心存歹念的、想要通过房地产开发从银行和老百姓身上吸血的不良公司彻底从这个行业驱逐出去！
原因很简单商品房预售制度存在的时候只要开发商有足够强硬的关系他就可以通过银行进行贷款只要他拿下贷款就能买地只要他买下地就能再次以地作为抵押进行再次融资贷款然后就可以进行房地产的开发。
而实际上这样的开发商本身一分钱都没有！
但是只要他有强悍的关系就能从事这个行业这其实对整个行业来说是存在着劣币驱逐良币的现象！
这是绝对不行的！
所以彻底废除商品房预售制度就是我柳浩天的提议！”
柳浩天话音落下现场顿时一片沉寂没有人为柳浩天鼓掌。
过了一会儿陈金文缓缓抬起头来冲着柳浩天微微一笑：“柳市长我并不认同你的观点我认为坚决不能取消房地产的预售制度这也是某些专家的观点。
专家认为从发展的角度来说不能一票否决预售证而是要通过不断完善的手段是预售之更符合国情。
首先人们需要明白房产预售制度的原本意义是在于解决商品房建设资金不足的问题。
正因为如此啊预售制度就成为了房地产企业的重要的融资渠道也因此渠道的诞生房地产开发企业自筹资金往往只占总开发资金的30%！并不是柳市长刚才所说的空手套白狼。
对于房地产企业而言更多的资金是来自于购房者所提供的定金和相关的预收款项这对于房地产企业而言是一大利好。
而从其自身发展的角度和市场全局来看预售制度是房地产企业能够快速发展的强心针而对于整体经济环境而言这项制度是积极向上的决策。
第二我并不否认商品房预售制度存在的一些问题尤其是存在着投机者通过不良的手段牟取利益的问题但是最近这些年来这样的案例正在逐渐的下降而且国家已经开始了大力打击炒房的行为房价已经回落走向正常区间。所以柳市长所担心的那些问题在今后基本上已经不会出现。
而你不能因为他有可能会出现就否定商品房预售制度的积极意义。
第三商品房预售制度有利于市场资金运作。
在我国、由于国情特殊房子主要以功能性为主投资性为辅对于市场而言并没有起到很大的积极作用。
当预售制度不复存在了那么一套房子的购买行为可能需要更长的时间周期市场在长期没有新资金的进入之下就会出现惰性这不利于国家的发展。
还有商品房预售制度有利于人才引流和回流。
随着社会发展小县城走出的青年人更愿意在商业体态完整的大城市生活、也使得城市在建设过程中拉开了距离不少仍有动力却无人问津的城市在面对人才方面有时没有过多的选择空间如果商品房预售制度取消而没有其他的安家措施出台将会导致更严重的问题那就是人口的老龄化！
当城市内年轻人口不断减少那么无法创造更多劳动力的城市将会成为过去这样的局面不利于国家的发展。
所以从全局出发从客观审视的角度来看商品房预售制度对于市场和国家的良性作用大于其恶性作用。
当然商品房预售制度仍然需要不断的完善和加强并在完善的过程中逐步变得更符合我们的国情这样才能减少市场的不良问题。”
说完之后陈金文满脸挑衅的看着柳浩天他的这个观点引用的是专家的观点他认为这个专家的观点非常的犀利是最能够打柳浩天的脸的观点。
听陈金文说完之后原本还想要站出来反驳柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了因为他感觉得出来陈金文所说的这个观点非常的有力度而且听起来也相当的有道理就算让他去反驳陈金文这个观点一时之间他也找不到很好的角度。
所以王成虎笑呵呵的说道：“柳市长我认为陈书记的这番话说的很有道理而且陈书记引用的是一些专家的观点什么是专家？
专家是对某行业领域研究的非常深入的顶级人才！
相比于专家柳市长你的观点是不是有些脆弱呢？”